Unabhängige Inspektion

Unabhängige Schimmel- und Feuchtigkeitsinspektion in Portugal

Unabhängige Diagnose, Laboranalyse und Monitoring klar erklärt, ohne die kommerzielle Logik des Behandlungsverkaufs.

Was bedeutet „unabhängig“?

In Portugal wird die Diagnose von Feuchtigkeits- und Schimmelproblemen fast immer von dem Unternehmen durchgeführt, das später auch die Behandlung verkauft. Die kostenlose Diagnose ist der Beginn eines Verkaufstrichters — kein unparteiischer Informationsdienst.

Eine unabhängige Inspektion funktioniert anders. Der Inspektor berechnet seine Zeit. Er erhält keine Provision vom Sanierungsunternehmen, vom Hersteller eines Lüftungssystems oder von einem anderen Unternehmen, das vom Ergebnis der Diagnose profitieren könnte. Sein einziges Interesse ist es, Ihnen präzise zu sagen, was Sie tatsächlich haben.

Das ist das Modell, das InspectOS repräsentiert — und das einzige Modell, das MoldCheck.pt empfiehlt.

Wie es funktioniert

Inspektionen werden von zertifizierten InspectOS-Inspektoren durchgeführt, ausgestattet mit:

Präzisions-Digitalhygrometer — Messung der relativen Luftfeuchtigkeit und Temperatur
Materialfeuchtemessgerät — zerstörungsfreie Messung des Feuchtegehalts in Wänden, Böden und Decken
Wärmebildkamera — Erkennung von Wärmebrücken, verborgenen Wassereintritten und Kondensationszonen
Probenahmemöglichkeit — Oberflächen, Materialien und Luft für Laboranalysen, wenn dies angezeigt ist

Nach der Inspektion erhalten Sie einen schriftlichen Bericht mit: Ort und Ausmaß des Problems, wahrscheinlicher Ursache, wissenschaftlich fundierten Empfehlungen und einer klaren Einschätzung, ob eine Laboranalyse erforderlich ist oder nicht.

Der Bericht enthält kein Angebot für Behandlungsmaßnahmen. Wir empfehlen keine bestimmten Sanierungsunternehmen. Wir haben keine geschäftlichen Vereinbarungen mit Sanierungsfirmen.

Standard-Inspektion

Vollständige Inspektion der Immobilie mit Hygrometer, Feuchtemessgerät und Wärmebildkamera. Einschließlich schriftlichem Bericht.

Richtpreis: €250–€400 (bis 100 m²) · €400–€800 (bis 250 m²)

Vor-Kauf-Inspektion

Für Personen, die den Kauf einer Immobilie erwägen und vor der Unterzeichnung genau wissen möchten, was sie kaufen. Einschließlich Bericht, der für Preisverhandlungen oder Rücktrittsentscheidungen verwendet werden kann.

Richtpreis: €350–€600

Nach-Überflutung / Notfall-Inspektion

Für Immobilien, die von Überschwemmung, Rohrbruch oder plötzlichem Wassereintritt betroffen sind. Fokus auf Wasserschadensbewertung und Risiko einer Pilzkontamination. Schnelle Reaktion möglich.

Richtpreis: €300–€500

Nach-Sanierungs-Verifizierung

Unabhängige Bestätigung, dass Sanierungsarbeiten korrekt durchgeführt wurden und das Problem tatsächlich behoben ist — bevor die Schlusszahlung an den Auftragnehmer erfolgt.

Richtpreis: €200–€350

Luftprobenahme + mykologische Analyse

Wenn die visuelle und instrumentelle Inspektion nicht ausreicht, um vorhandene Arten zu identifizieren oder das Risiko präzise einzuschätzen, empfehlen wir eine Laboranalyse. Entnahme von Innen- und Außenluftproben mit Analyse in einem ISO-17025-zertifizierten Labor. Identifiziert vorhandene Pilzarten und vergleicht Innen- und Außenkonzentrationen.

Richtpreis: €500–€900 (einschließlich Inspektion, Probenahme und Analyse)

Oberflächen- und Materialprobenahme

Entnahme von Proben von sichtbaren Oberflächen und, wenn erforderlich, von Baumaterialien. Geeignet zur Identifikation von Arten an konkreten Problemstellen.

Richtpreis: €300–€600

ERMI (Environmental Relative Moldiness Index)

Für Situationen, die eine hochpräzise Diagnose erfordern — insbesondere bei Verdacht auf Stachybotrys, bei einer Vorgeschichte schwerer Wasserschäden oder bei anhaltenden gesundheitlichen Beschwerden. Analyse von angesammeltem Staub mittels MSqPCR — die empfindlichste Methode, um eine Vorgeschichte von Pilzkontamination nachzuweisen, einschließlich Arten, die bei Luftprobenahmen häufig übersehen werden. Versand an ein Partnerlabor in den USA.

Richtpreis: €600–€900

HERTSMI-2

Vereinfachte ERMI-Version mit Fokus auf die fünf klinisch relevantesten Arten: Stachybotrys chartarum, Aspergillus penicillioides, Aspergillus versicolor, Chaetomium globosum und Wallemia sebi. Speziell entwickelt für die klinische Bewertung im Kontext von CIRS und gebäudebedingten Erkrankungen. Richtpreis: €450–€700 Wichtiger Hinweis: MoldCheck.pt / InspectOS ist der einzige HERTSMI-2-Anbieter auf der Iberischen Halbinsel und nach unserem Kenntnisstand in Europa. Das Referenzlabor für diesen Test ist Mycometrics (USA).

Mykotoxin-Oberflächenpanel

Chemische Analyse von Mykotoxinen in Oberflächenproben. Relevant, wenn der Verdacht auf Toxinbildung und gesundheitliche Auswirkungen besteht.

Richtpreis: €700–€1.200

Vollständiges Gebäudemikrobiom (NGS)

Genomische Sequenzierung der nächsten Generation — umfassende Identifikation aller vorhandenen Pilze und Bakterien. Die vollständigste derzeit verfügbare Diagnostik für Gebäude mit komplexer Vorgeschichte von Wasserschäden.

Richtpreis: €1.000–€1.500

Sensor für Innenraumluftqualität + Monitoring

Installation eines Sensors zur kontinuierlichen Überwachung (CO₂, TVOC, Temperatur, relative Luftfeuchtigkeit). Monatlicher Bericht mit Trendanalyse. Geeignet für Immobilien mit wiederkehrenden Problemen oder zur Nachkontrolle nach einer Sanierung.

Richtpreis: €150–€300 (Installation) + €25–€60/Monat

Jährliche Nachinspektion

Für Immobilien mit einer Vorgeschichte von Feuchtigkeitsproblemen. Jährlicher Besuch zur Zustandsbewertung und frühen Erkennung möglicher Rückfälle.

Richtpreis: €180–€280/Jahr

Reservierung

Inspektion über InspectOS buchen

Inspektionen werden über InspectOS gebucht — Portugals unabhängige Plattform für Immobilieninspektionen.

→ Inspektion auf InspectOS buchen

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