Inspecção independente
Inspecção Independente de Humidade e Bolor em Portugal
Diagnóstico independente, análise laboratorial e monitorização apresentados com clareza, sem o enquadramento comercial do tratamento.
O que significa "independente"?
Em Portugal, o diagnóstico de problemas de humidade e bolor é quase sempre realizado pela empresa que vai vender o tratamento. O diagnóstico gratuito é o início de um funil comercial — não um serviço de informação imparcial.
Uma inspecção independente funciona de forma diferente. O inspector cobra pelo seu tempo. Não recebe comissão do saneador, do fabricante do sistema de ventilação, nem de nenhuma outra empresa que possa beneficiar do resultado do diagnóstico. O seu único interesse é dizer-lhe com precisão o que tem.
Este é o modelo que a InspectOS representa — e o único modelo que o MoldCheck.pt recomenda.
Como funciona
As inspecções são realizadas por inspectores certificados da InspectOS equipados com:
- Higrómetro digital de precisão — medição de humidade relativa do ar e temperatura
- Medidor de humidade de materiais — medição não invasiva do teor de humidade em paredes, pavimentos e tetos
- Câmara termográfica — detecção de pontes térmicas, infiltrações ocultas e zonas de condensação invisíveis a olho nu
- Capacidade de colheita de amostras — superfícies, materiais e ar, para análise laboratorial quando indicado
Após a inspecção, recebe um relatório escrito com: localização e extensão do problema, causa provável, recomendações baseadas em evidência científica, e indicação clara de quando uma análise laboratorial é ou não necessária.
O relatório não inclui um orçamento de tratamento. Não recomendamos empresas específicas de saneamento. Não temos acordo comercial com nenhuma empresa de remediação.
NÍVEL 1
Inspecção Visual e Instrumental
Inspecção Padrão
Inspecção completa da habitação com higrómetro, medidor de humidade e câmara termográfica. Inclui relatório escrito.
Preço indicativo: €250–€400 (habitação até 100 m²) · €400–€800 (habitação até 250 m²)
Inspecção Pré-Compra
Para quem está a considerar comprar uma habitação e quer saber exactamente o que tem antes de assinar. Inclui relatório utilizável em negociação ou eventual rescisão de promessa.
Preço indicativo: €350–€600
Inspecção Pós-Inundação / Emergência
Para habitações afectadas por inundação, rotura de canalização, ou infiltração súbita. Foco na avaliação de danos por água e risco de contaminação fúngica. Resposta rápida disponível.
Preço indicativo: €300–€500
Verificação Pós-Remediação
Para confirmar, de forma independente, que uma obra de saneamento foi bem executada e que o problema está efectivamente resolvido — antes de pagar o valor final ao saneador.
Preço indicativo: €200–€350
NÍVEL 2
Análise Laboratorial
Amostragem de Ar + Análise Micológica
Quando a inspecção visual e instrumental não é suficiente para identificar as espécies presentes ou quantificar o risco com precisão, recomendamos análise laboratorial. Colheita de amostras de ar em interiores e exteriores com análise em laboratório certificado (ISO 17025). Identifica espécies fúngicas presentes e compara concentrações interior/exterior.
Preço indicativo: €500–€900 (inclui inspecção, colheita e análise)
Amostragem de Superfície e Material
Colheita de amostras de superfícies visíveis e, quando indicado, de materiais de construção. Adequado para identificação de espécies em pontos específicos.
Preço indicativo: €300–€600
NÍVEL 3
Análise Especializada Internacional
ERMI (Environmental Relative Moldiness Index)
Para situações que requerem diagnóstico de precisão — nomeadamente suspeita de Stachybotrys, histórico de danos graves por água, ou casos com sintomas de saúde persistentes. Análise de poeira acumulada por MSqPCR — o método mais sensível disponível para detectar história de contaminação fúngica, incluindo espécies de difícil detecção por amostragem de ar. Enviado para laboratório parceiro nos EUA.
Preço indicativo: €600–€900
HERTSMI-2
Versão simplificada do ERMI focada nas 5 espécies mais relevantes clinicamente: Stachybotrys chartarum, Aspergillus penicillioides, Aspergillus versicolor, Chaetomium globosum, Wallemia sebi. Desenvolvido especificamente para avaliação clínica em contexto de CIRS/doenças relacionadas com edifícios. Preço indicativo: €450–€700 Nota importante: O MoldCheck.pt / InspectOS é o único prestador de serviços HERTSMI-2 na Península Ibérica e, tanto quanto sabemos, em toda a Europa. O laboratório de referência para este teste é o Mycometrics (EUA).
Painel de Micotoxinas em Superfícies
Análise química de micotoxinas em amostras de superfície. Relevante quando há suspeita de produção de toxinas e impacto na saúde.
Preço indicativo: €700–€1.200
Microbioma Completo do Edifício (NGS)
Sequenciação genómica de nova geração — identificação abrangente de todos os fungos e bactérias presentes. O diagnóstico mais completo disponível para edifícios com historial complexo de danos por água.
Preço indicativo: €1.000–€1.500
NÍVEL 4
Monitorização Contínua
Sensor de Qualidade do Ar Interior + Acompanhamento
Instalação de sensor de monitorização contínua (CO₂, TVOC, temperatura, humidade relativa). Relatório mensal com análise de tendências. Adequado para habitações com problemas recorrentes ou para monitorização pós-remediação.
Preço indicativo: €150–€300 (instalação) + €25–€60/mês
Reinspecção Anual
Para habitações com historial de problemas de humidade. Visita anual para avaliação de condições e detecção precoce de recidivas.
Preço indicativo: €180–€280/ano
Reserva
Agendar através da InspectOS
As inspecções são realizadas através da InspectOS — plataforma independente de inspecção de imóveis em Portugal.
→ Agendar inspecção em InspectOS.ptDúvidas
Contacte-nos antes de reservar
Para dúvidas sobre qual serviço é adequado à sua situação, pode contactar-nos primeiro: info@moldcheck.pt
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