Onafhankelijke inspectie
Onafhankelijke schimmel- en vochtinspectie in Portugal
Onafhankelijke diagnose, laboratoriumanalyse en monitoring helder uitgelegd, zonder commerciële behandellogica.
Wat betekent „onafhankelijk“?
In Portugal wordt de diagnose van vocht- en schimmelproblemen bijna altijd uitgevoerd door het bedrijf dat vervolgens ook de behandeling verkoopt. De gratis diagnose is het begin van een verkooptrechter — geen onpartijdige informatiedienst.
Een onafhankelijke inspectie werkt anders. De inspecteur rekent zijn tijd aan. Hij ontvangt geen commissie van het saneringsbedrijf, de fabrikant van het ventilatiesysteem of enig ander bedrijf dat voordeel zou kunnen hebben bij de uitkomst van de diagnose. Zijn enige belang is om je precies te vertellen wat er aan de hand is.
Dit is het model dat InspectOS vertegenwoordigt — en het enige model dat MoldCheck.pt aanbeveelt.
Hoe het werkt
Inspecties worden uitgevoerd door gecertificeerde InspectOS-inspecteurs die beschikken over:
- Precisie digitale hygrometer — meting van relatieve luchtvochtigheid en temperatuur
- Vochtmeter voor materialen — niet-invasieve meting van het vochtgehalte in muren, vloeren en plafonds
- Warmtebeeldcamera — detectie van koudebruggen, verborgen waterinsijpeling en condensatiezones
- Mogelijkheid tot monstername — oppervlakken, materialen en lucht, voor laboratoriumanalyse wanneer nodig
Na de inspectie ontvang je een schriftelijk rapport met: de locatie en omvang van het probleem, de waarschijnlijke oorzaak, wetenschappelijk onderbouwde aanbevelingen, en een duidelijke indicatie of laboratoriumanalyse wel of niet nodig is.
Het rapport bevat geen offerte voor behandeling. Wij bevelen geen specifieke saneringsbedrijven aan. Wij hebben geen commerciële afspraken met saneringsfirma’s.
NIVEAU 1
Visuele en instrumentele inspectie
Standaardinspectie
Volledige woninginspectie met hygrometer, vochtmeter en warmtebeeldcamera. Inclusief schriftelijk rapport.
Indicatieve prijs: €250–€400 (tot 100 m²) · €400–€800 (tot 250 m²)
Pre-aankoopinspectie
Voor wie overweegt een woning te kopen en vóór ondertekening exact wil weten wat er aan de hand is. Inclusief rapport bruikbaar voor prijsonderhandeling of heroverweging van de aankoop.
Indicatieve prijs: €350–€600
Inspectie na overstroming / noodgeval
Voor woningen die getroffen zijn door overstroming, gesprongen leidingen of plotselinge waterinsijpeling. Gericht op beoordeling van waterschade en risico op schimmelbesmetting. Snelle interventie mogelijk.
Indicatieve prijs: €300–€500
Verificatie na sanering
Onafhankelijke bevestiging dat saneringswerk correct is uitgevoerd en dat het probleem werkelijk is opgelost — vóór de eindbetaling aan de uitvoerder.
Indicatieve prijs: €200–€350
NIVEAU 2
Laboratoriumanalyse
Luchtmonstering + mycologische analyse
Wanneer visuele en instrumentele inspectie niet volstaat om aanwezige soorten te identificeren of het risico nauwkeurig te beoordelen, bevelen we laboratoriumanalyse aan. Verzameling van binnen- en buitenluchtmonsters met analyse in een ISO 17025-gecertificeerd laboratorium. Identificeert aanwezige schimmelsoorten en vergelijkt concentraties binnen en buiten.
Indicatieve prijs: €500–€900 (inclusief inspectie, monstername en analyse)
Oppervlakte- en materiaalmonsters
Monstername van zichtbare oppervlakken en, indien nodig, van bouwmaterialen. Geschikt voor soortidentificatie op specifieke probleemlocaties.
Indicatieve prijs: €300–€600
NIVEAU 3
Gespecialiseerde internationale analyse
ERMI (Environmental Relative Moldiness Index)
Voor situaties die een zeer nauwkeurige diagnose vereisen — vooral bij vermoeden van Stachybotrys, een voorgeschiedenis van ernstige waterschade of aanhoudende gezondheidsklachten. Analyse van opgehoopt stof via MSqPCR — de gevoeligste methode die momenteel beschikbaar is om een geschiedenis van schimmelverontreiniging vast te stellen, inclusief soorten die vaak niet worden gedetecteerd via luchtmonsters. Verzonden naar een partnerlaboratorium in de VS.
Indicatieve prijs: €600–€900
HERTSMI-2
Vereenvoudigde versie van ERMI, gericht op de vijf klinisch meest relevante soorten: Stachybotrys chartarum, Aspergillus penicillioides, Aspergillus versicolor, Chaetomium globosum en Wallemia sebi. Speciaal ontwikkeld voor klinische beoordeling in de context van CIRS en gebouwgerelateerde klachten. Indicatieve prijs: €450–€700 Belangrijke opmerking: MoldCheck.pt / InspectOS is de enige HERTSMI-2-aanbieder op het Iberisch Schiereiland en, voor zover wij weten, in heel Europa. Het referentielaboratorium voor deze test is Mycometrics (VS).
Mycotoxine-oppervlaktepanel
Chemische analyse van mycotoxinen in oppervlakte-monsters. Relevant wanneer toxineproductie en gezondheidseffecten worden vermoed.
Indicatieve prijs: €700–€1.200
Volledig gebouwmicrobioom (NGS)
Next-generation genomische sequencing — uitgebreide identificatie van alle aanwezige schimmels en bacteriën. De meest volledige diagnostiek die momenteel beschikbaar is voor gebouwen met een complexe voorgeschiedenis van waterschade.
Indicatieve prijs: €1.000–€1.500
NIVEAU 4
Continue monitoring
Binnenluchtkwaliteitssensor + monitoring
Installatie van een sensor voor continue monitoring (CO₂, TVOC, temperatuur, relatieve luchtvochtigheid). Maandelijks rapport met trendanalyse. Geschikt voor woningen met terugkerende problemen of voor monitoring na sanering.
Indicatieve prijs: €150–€300 (installatie) + €25–€60/maand
Jaarlijkse herinspectie
Voor woningen met een geschiedenis van vochtproblemen. Jaarlijks bezoek voor conditiebeoordeling en vroege detectie van terugkeer van het probleem.
Indicatieve prijs: €180–€280/jaar
Boeking
Boek via InspectOS
Inspecties worden geboekt via InspectOS — het onafhankelijke vastgoedinspectieplatform in Portugal.
→ Boek een inspectie op InspectOSVragen
Neem eerst contact op als je twijfelt
Als je twijfelt welke dienst geschikt is voor jouw situatie, neem dan eerst contact op: info@moldcheck.pt
Mail naar info@moldcheck.pt