Inspección independiente

Inspección independiente de humedad y moho en Portugal

Diagnóstico independiente, análisis de laboratorio y monitorización explicados con claridad, sin la lógica comercial del tratamiento.

¿Qué significa “independiente”?

En Portugal, el diagnóstico de los problemas de humedad y moho casi siempre lo realiza la empresa que después venderá el tratamiento. El diagnóstico gratuito es el inicio de un embudo comercial — no un servicio de información imparcial.

Una inspección independiente funciona de forma distinta. El inspector cobra por su tiempo. No recibe comisión de la empresa de remediación, del fabricante del sistema de ventilación ni de ninguna otra empresa que pueda beneficiarse del resultado del diagnóstico. Su único interés es decirte con precisión qué tienes.

Este es el modelo que representa InspectOS — y el único modelo que MoldCheck.pt recomienda.

¿Cómo funcionan?

Las inspecciones son realizadas por inspectores certificados de InspectOS equipados con:

higrómetro digital de precisión — medición de humedad relativa del aire y temperatura
medidor de humedad de materiales (moisture meter) — medición no invasiva del contenido de humedad en paredes, suelos y techos
cámara termográfica — detección de puentes térmicos, infiltraciones ocultas y zonas de condensación invisibles a simple vista
capacidad de toma de muestras — superficies, materiales y aire, para análisis de laboratorio cuando sea necesario

Después de la inspección, recibes un informe escrito con: localización y extensión del problema, causa probable, recomendaciones basadas en evidencia científica e indicación clara de cuándo un análisis de laboratorio es o no necesario.

El informe no incluye un presupuesto de tratamiento. No recomendamos empresas concretas de saneamiento. No tenemos ningún acuerdo comercial con empresas de remediación.

Inspección estándar

Inspección completa de la vivienda con higrómetro, medidor de humedad y cámara termográfica. Incluye informe escrito.

Precio orientativo: €250–€400 (vivienda de hasta 100 m²) | €400–€800 (vivienda de hasta 250 m²)

Inspección precompra

Para quien esté considerando comprar una vivienda y quiera saber exactamente qué tiene antes de firmar. Incluye informe utilizable para negociación o desistimiento de promesa de compra.

Precio orientativo: €350–€600

Inspección postinundación / emergencia

Para viviendas afectadas por inundación, rotura de tuberías o infiltración repentina. Enfocada en la evaluación de daños por agua y riesgo de contaminación fúngica. Respuesta rápida disponible.

Precio orientativo: €300–€500

Verificación postremediación

Confirmación independiente de que una obra de saneamiento se ha ejecutado correctamente y que el problema está realmente resuelto — antes de pagar el importe final a la empresa.

Precio orientativo: €200–€350

Muestreo de aire + análisis micológico

Cuando la inspección visual e instrumental no es suficiente para identificar las especies presentes o cuantificar el riesgo con precisión, recomendamos análisis de laboratorio. Toma de muestras de aire interior y exterior con análisis en laboratorio certificado ISO 17025. Identifica las especies fúngicas presentes y compara las concentraciones interior/exterior.

Precio orientativo: €500–€900 (incluye inspección, toma de muestras y análisis)

Muestreo de superficies y materiales

Toma de muestras de superficies visibles y, cuando procede, de materiales de construcción. Adecuado para la identificación de especies en puntos específicos de interés.

Precio orientativo: €300–€600

ERMI (Environmental Relative Moldiness Index)

Para situaciones que requieren un diagnóstico de precisión — especialmente sospecha de Stachybotrys, historial de daños graves por agua o casos con síntomas de salud persistentes. Análisis del polvo acumulado mediante MSqPCR — el método más sensible disponible para detectar historial de contaminación fúngica, incluidas especies difíciles de detectar mediante muestreo de aire. Enviado a laboratorio colaborador en Estados Unidos.

Precio orientativo: €600–€900

HERTSMI-2

Versión simplificada del ERMI centrada en las 5 especies clínicamente más relevantes: Stachybotrys chartarum, Aspergillus penicillioides, Aspergillus versicolor, Chaetomium globosum, Wallemia sebi. Desarrollado específicamente para evaluación clínica en contexto de CIRS / enfermedades relacionadas con edificios. ⚠️ Nota importante: MoldCheck.pt / InspectOS es el único proveedor de servicios HERTSMI-2 en la Península Ibérica y, hasta donde sabemos, en toda Europa. El laboratorio de referencia para esta prueba es Mycometrics (EE. UU.).

Precio orientativo: €450–€700

Panel de micotoxinas en superficies

Análisis químico de micotoxinas en muestras de superficie. Relevante cuando existe sospecha de producción de toxinas e impacto en la salud.

Precio orientativo: €700–€1.200

Microbioma completo del edificio (NGS)

Secuenciación genómica de nueva generación — identificación integral de todos los hongos y bacterias presentes. El diagnóstico más completo disponible para edificios con historial complejo de daños por agua.

Precio orientativo: €1.000–€1.500

Sensor de calidad del aire interior + seguimiento

Instalación de sensor de monitorización continua (CO₂, TVOC, temperatura, humedad relativa). Informe mensual con análisis de tendencias. Adecuado para viviendas con problemas recurrentes o para seguimiento postremediación.

Precio orientativo: €150–€300 (instalación) + €25–€60/mes

Reinspección anual

Para viviendas con historial de problemas de humedad. Visita anual para evaluación de condiciones y detección temprana de recurrencias.

Precio orientativo: €180–€280/año

Reserva

Reservar a través de InspectOS

Las inspecciones se realizan a través de InspectOS plataforma independiente de inspección inmobiliaria en Portugal.

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Dudas

Contáctanos antes de reservar

Si tienes dudas sobre qué servicio se adapta mejor a tu situación, puedes contactarnos primero: info@moldcheck.pt

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