Portugal tiene el segundo peor problema de moho de Europa. Casi nadie habla de ello.

El 24–26% de los hogares portugueses declaran tener problemas de humedad o moho. Este es el dato de Eurostat EU-SILC — público, no controvertido, raramente citado.

Solo Chipre lo hace peor dentro de la Unión Europea. La media europea se sitúa en torno al 13–15%. Portugal casi duplica esa cifra.

¿Por qué ocurre esto?

No es una cuestión de negligencia. Es física e historia.

El 82% de los edificios residenciales portugueses se construyó antes del año 2000 — antes de cualquier requisito significativo de aislamiento térmico o eficiencia energética. Estos edificios tienen puentes térmicos severos: marcos de ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico, paredes exteriores delgadas, forjados sin aislar.

Cuando el aire interior húmedo entra en contacto con estas superficies frías en invierno, condensa. Oporto tiene una humedad relativa media anual del 77%. Lisboa alcanza el 84% en las semanas más húmedas del invierno. Estos valores no son excepcionales en Portugal: son normales. Un edificio no diseñado para gestionar estas condiciones produce condensación estructural, no accidental.

A esto se suma el hábito cultural de no calentar las casas en invierno, lo que mantiene las superficies de las paredes frías incluso en los días más húmedos.

El mercado de diagnóstico no es independiente

En Portugal existe un mercado estructurado de empresas de tratamiento contra la humedad. Las principales ofrecen diagnósticos gratuitos a domicilio.

Esta oferta es comercialmente inteligente: la empresa que diagnostica el problema es la misma que venderá la solución. No existe un conflicto de intereses declarado — pero existe estructuralmente.

No se trata de acusar a estas empresas de incompetencia o mala fe. Se trata de señalar que en Portugal no existe ninguna entidad que evalúe el moho en una vivienda sin obtener beneficio del tratamiento que le sigue.

Lo que falta: un sistema de inspección independiente

En España existe el técnico de prevención de riesgos laborales con competencia en calidad del aire, y los peritos de edificación. En Francia existe el diagnostiqueur immobilier certificado e independiente. En el Reino Unido existen los damp surveyors acreditados.

En Portugal no existe nada equivalente para el diagnóstico residencial de humedad y moho. No hay un registro, no hay una certificación reconocida, no hay un marco normativo que separe quien diagnostica de quien trata.

MoldCheck.pt e InspectOS existen para comenzar a llenar este vacío — con inspectores que cobran por su tiempo, sin comisiones sobre las soluciones que siguen.

¿Por qué esto también afecta a los españoles en Portugal?

La comunidad española en Portugal ha crecido significativamente en los últimos años. Muchos llegan sin conocer el mercado inmobiliario local, sin la red de contactos que ayuda a los portugueses a gestionar los problemas de vivienda, y a menudo con expectativas de calidad constructiva calibradas en España — que, con todos sus problemas, tiene estándares de construcción mediamente superiores a los de Portugal en lo que respecta al aislamiento.

Comprar o alquilar una vivienda en Portugal sin una evaluación independiente de la humedad es un riesgo real. No porque los vendedores o propietarios sean necesariamente deshonestos, sino porque los problemas de humedad son con frecuencia invisibles en verano — la estación en que se realiza la mayoría de las compras — y porque no existe una obligación de información equivalente a la vigente en muchos otros países europeos.